Дубай насчитывает десятки районов, в этой статье мы расскажем о 7-ми, на наш взгляд, самых интересных для жизни и инвестиций районах города.
Dubai Hills Estate – новый, самый “зеленый” район в Дубае. Строительство этого района началось в 2014 году под руководством двух государственных компаний – Emaar Properties и Meraas Holding. Dubai Hills создан с целью привлечения экспатов и их семей для жизни. Уникальная черта района – близость к Downtown и комфортные условия для семейной жизни. В Dubai Hills Estate представлены различные типы недвижимости: виллы, таунхаусы и апартаменты для постоянного проживания или для инвестирования с целью последующей сдачи в аренду. Вас приятно удивят 45 километровая пешеходная зона с велосипедными и беговыми дорожками. Ведь в Дубае этого так не хватает. Гости и жители могут разнообразить досуг и добраться до магазинов, фитнес-залов и ресторанов внутри района без автомобиля. Из Dubai Hills Estate можно легко доехать до основных достопримечательностей Дубая всего за 20 минут.
Mohammed Bin Rashid City – это новый, активно развивающийся район в Дубае, который был назван в честь правителя города. Общая площадь района – 108 кв. км, более 45% которой отведено под зеленые зоны. По всей территории района будут разбиты парки, в том числе сады под открытым небом. Mohammed Bin Rashid City выстроен по формату «города в городе» и будет содержать все необходимое для комфортной жизни, работы и бизнеса. Образовательные и медицинские центры, торговые комплексы, а также возможности для разнообразного досуга: от интеллектуальных — в Mohammed Bin Rashid Library, одной из крупнейших библиотек мира, до экстремальных — гонок на закрытых трассах. Mohammed Bin Rashid City находится в непосредственной близости от ключевых автомагистралей. На автомобиле можно доехать до Downtown Dubai всего за 10 минут, до Palm Jumeirah — за 25 минут, до пляжа La Mer — за 15 минут и до отеля-паруса Burj al-Arab — за 20 минут.
Dubai Design District, или сокращенно D3, – это район, созданный для ценителей и предпринимателей в сферах моды, современного искусства и дизайна. Застройка района началась в 2013 году, и за 10 лет он превратился в настоящий арт-объект. D3 спроектирован таким образом, чтобы местные жители и арт-специалисты имели широкие возможности для работы и развлечений, а стартапы и развивающиеся компании могли наращивать темпы роста. Идея создания района принадлежит премьер-министру ОАЭ и правителю Дубая, шейху Мохаммеду бин Рашиду аль Мактуму. D3 является одной из фри-зон Дубая, где могут работать и творить все, у кого есть лицензия, зарегистрированная Управлением развития Дубая (DDA). Dubai Design District расположен практически в центре Дубая. Он находится в 15 минутах езды от Дубайского международного аэропорта, в 10 минутах от торгового центра Дубай Молл и в 15 минутах от пляжа Джумейра.
Jumeirah Village Circle — это район, расположенный недалеко от деловых центров. Он абсолютно комфортен для семей с детьми благодаря всем удобствам, созданным застройщиками: парки, детские сады, школы, собственный торговый центр. В JVC расположено около 2 000 объектов жилой недвижимости. Район привлекателен для инвесторов большим выбором недвижимости: виллы, таунхаусы, студии и апартаменты. Ценовой диапазон и условия рассрочки могут быть подобраны под индивидуальный запрос. Благодаря удачному расположению района, на автомобиле можно добраться до самых популярных локаций Дубая в пределах 20-30 минут езды.
Downtown — это деловой центр Дубая, созданный для людей, которые ценят высокий ритм жизни. Это один из самых оживленных районов Дубая, знаменитый всемирно известными достопримечательностями: небоскреб Burj Khalifa со смотровой площадкой на 148 этаже (555 метров), торговый центр Dubai Mall и поющий фонтан Dubai Fountain. В самом центре района можно гулять по парку Burj Park by Emaar. До любой важной и популярной точки Дубая отсюда можно добраться примерно за 20 минут. К тому же здесь широко развито движение общественного транспорта. Downtown — отличный выбор для тех, кто хочет жить в мегаполисе и наслаждаться всем, что предлагает Дубай.
Business Bay – район, спроектированный по принципу Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио. Активно развивающийся, престижный район для бизнеса и комфортной жизни. Вы сможете оценить ландшафтный дизайн скверов и парков, а также отличные транспортные развязки и береговые линии. Здесь расположена элитная жилая и коммерческая недвижимость, большое разнообразие люксовых бутиков, ресторанов и отелей. Несмотря на то, что это один из самых популярных районов для бизнеса и жизни в ОАЭ, цены на недвижимость здесь остаются достаточно выгодными. Поскольку Business Bay спроектирован в большей степени для деловой жизни, чем для семейной, основные виды недвижимости, доступные для покупки — апартаменты, пентхаусы и дуплексы.
Крик-Харбор — район в Дубае, претендующий на звание нового Даунтауна. Это один из самых перспективных районов, расположенный всего в 10 минутах езды от центра города. Примерно через 10 лет здесь планируют построить самое высокое здание в мире – Creek Tower, на 100 метров выше Burj Khalifa. Поездка на автомобиле до торгового центра Dubai Mall из этого района займет 15 минут, а до Дубайского международного финансового центра (DIFC) — 20 минут. Дубай Марина и Пальма Джумейра находятся в 25 минутах езды, Международный аэропорт Дубая находится в 15-20 минутах, а аэропорт Аль-Мактум — в 40 минутах. Dubai Creek Harbour предлагает многочисленные жилые комплексы с апартаментами и пентхаусами. На рынке недвижимости Дубая высоко ценится как комфорт, так и инвестиционная привлекательность. В этом отношении Dubai Creek Harbour считается одним из самых инвестиционно перспективных районов города. Если вам нужна индивидуальная консультация по выбору района и объекта недвижимости в Дубае, мы будем рады пообщаться и порекомендовать варианты, которые идеально подойдут под ваши цели.
Нужна ли россиянам виза для поездки в ОАЭ?
По закону гостям из России не нужна виза, если они находятся в ОАЭ до 90 дней в течение каждого 180-дневного периода. По прилету вам просто поставят штамп в паспорт. Если вы хотите остаться в стране на более долгий срок, вам нужно получить документальное разрешение.
Существует 3 вида документов, которые нужно получить для законного длительного пребывания в ОАЭ:
Напоминаем: при получении резидентской визы в ОАЭ россиянам необходимо уведомить миграционные органы РФ. Сертификат налогового резидента официально подтверждает, что вы являетесь налоговым резидентом ОАЭ. В ОАЭ нет понятия ВНЖ. Статус резидента дает именно наличие резидентской визы.
Резидентская виза дает право законно жить в ОАЭ и выдается на срок от 6 месяцев до 10 лет. По истечению срока ее можно получать повторно неограниченное количество раз и, по сути, жить в стране всю жизнь.
Статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться медициной и получать образование. На это имеют право только граждане ОАЭ, но стать им иностранцу почти невозможно.
Иностранец может получить резидентскую визу в ОАЭ, если он:
Налоги в Дубае – тема интересная как для тех, кто планирует переехать в ОАЭ и работать в местной компании или оставаться на удаленке в компании другой страны, так и для тех, кто хочет открыть свою компанию в Эмиратах.
В этой статье расскажем об особенностях налогообложения для физических и юридических лиц.
Налоги в ОАЭ для физических лиц
Как только иностранец получает в ОАЭ резидентскую визу, он становится налогоплательщиком. Какие налоги он будет платить? И будет ли вообще?
Подоходный налог
Иностранные граждане не платят этот налог, так как не могут стать гражданином ОАЭ и рассчитывать на пенсию.
Налог на прибыль
Физические лица не платят налог на прибыль, если это процент по вкладу, дивиденды, роялти, прирост капитала. Также в ОАЭ нет налогов на роскошь, богатство, наследство и собственность, полученную в дар.
Налог на покупку недвижимости
Здесь нет налога на покупку недвижимости, но есть 2 других сбора:
Налог на аренду недвижимости
Муниципальный налог оплачивает арендатор. Величина сбора зависит от Эмирата: в Дубае – 5%, в Абу-Даби — 3%, в Шардже — 2%. Муниципальный налог при аренде коммерческой недвижимости – 10%.
Налог на содержание недвижимости
Это оплата за содержание недвижимости: уборку, обустройство территории. Стоимость варьируется в пределах 15-60 долларов США за 1 м2 и оплачивается на год вперед.
НДС (налог на добавленную стоимость)
НДС нужно оплачивать, если прибыль компании превышает 375 000 AED ($100 000 в год) в год. Размер налогового сбора – 5%.
Для некоторых видов деятельности ставка остается 0% вне зависимости от величины прибыли.
Налог на прибыль
С 1 июня 2023 года налог на прибыль будет составлять 9%. Оплачивать его нужно тем компаниям, которые получают прибыль свыше 375 000 AED ($100 000 в год) в год. Но это касается только тех компаний, которые осуществляют деятельность по территории ОАЭ.
Компании во фри зоне или работающие с зарубежными контрагентами платить налог не будут.
Акцизный налог
Ежеквартально этот налог должны уплачивать компании, которые производят, транспортируют или хранят подакцизные товары. Ставка зависит от типа товара.
Планируете переехать и устроиться на работу в Дубае или открыть здесь бизнес? Мы поможем найти недвижимость для комфортной жизни или коммерческую недвижимость в соответствии с вашими требованиями.
ОАЭ включает 7 эмиратов, в каждом из которых свои законы. Но на территории всей страны есть универсальные правила, которые нужно знать и не нарушать.
За несоблюдение правил туристов ждут малоприятные штрафы, которые могут достигать больших размеров и даже депортация из страны. Как и в России, в ОАЭ действует правило: незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому перед первой поездкой лучше заранее подготовиться.
В ОАЭ есть огромный плюс – это безопасность. Вы можете быть спокойным за свою жизнь, здоровье, имущество и конфиденциальность.
Вы можете забыть на лавочке в парке, за столиком в кафе или в торговом центре ценную вещь, вернуться через несколько часов и точно найти свою пропажу на том же месте.
При этом от вас тоже ожидается уважительное отношение не только к чужому имуществу, но и к праву на частную жизнь.
На ваших фотографиях не должно быть посторонних людей, которые случайно попали в кадр. Особенно это касается фотографирования женщин. Без спроса сфотографировав незнакомую женщину, можно получить большой штраф.
Также на улицах нельзя вести съемку с квадрокоптера без специального разрешения.
ОАЭ – мусульманская страна и несмотря на то, что на туристов этот факт не оказывает сильного влияния, есть моменты, которые при нахождении в стране лучше соблюдать.
Главный принцип – уважайте дом, в котором вы гость. Не нужно надевать паранджу, но позаботьтесь о закрытой, не вызывающей одежде.
Крайне важный месяц для верующих. В это время мусульманам разрешается есть и пить только после захода солнца, большинство кафе и ресторанов не работают. Поэтому есть и пить на улицах во время Рамадана – проявить неуважение к местным жителям.
В стране строгий запрет на распитие алкогольных напитков в общественных местах. За нарушение вы минимум получите штраф.
В ОАЭ всегда тепло. Летом – очень жарко. Это нужно учитывать при планировании поездки.
Самое комфортное время для поездок в Дубай — с октября по апрель, когда на улице меньше +30°С, а температура воды — +26-28°С.
Летом может быть некомфортно не только из-за сильной жары, от +35 градусов, но и высокой влажности, туманов и песчаных бурь.
В это время жители ОАЭ стараются без необходимости не выходить на улицу, проводя свободное время в торговых центрах и ресторанах под кондиционерами.
Несмотря на то, что официальный язык ОАЭ – арабский, вы будете комфортно себя чувствовать, говоря на английском. Ведь в ОАЭ очень много иностранцев, а в Дубае — 88 % экспатов.
В Дубае широкий выбор средств передвижения: вы можете арендовать автомобиль, заказать такси, взять на прокат велосипед, спуститься в метро и поехать на автобусе. А вот с пешими прогулками сложнее. Далеко не везде проложены тротуары. Но в скором времени Дубай реализует проект The LOOP — 93-км крытая пешеходная зона, позволяющая добраться до любой точки за 20 минут.
В Дубае есть развлечения на любой вкус и настроение: пляжный отдых, ночные клубы, рестораны, выставки, рейвы, концерты, музеи, спа, шопинг, водные виды спорта, гоночные трассы, спортивные мероприятия, гольф поля и многое другое.
Медицинские услуги в ОАЭ на высоком уровне. Есть один минус – бесплатны они только для граждан страны. Нерезиденты могут оформить страховку, которая покроет основные затраты на посещение мед.учреждений.
В ОАЭ огромный рынок недвижимости, представленный разными типами, площадями и уровнем объектов. Релокантам может быть намного интереснее рассмотреть покупку жилья, чем аренду. Застройщики здесь предлагают хорошие условия рассрочек.
После первой поездки многие туристы влюбляются в ОАЭ и мечтают переехать сюда жить. Если это и ваша мечта, мы поможем подобрать идеальное жилье под ваш запрос или предложим самые выгодные объекты для инвестиций.
Тысячи бизнесменов со всего мира переводят свой бизнес в ОАЭ и это неудивительно. Страна предлагает лояльные условия развития стартапов и оказывает множество мер поддержки бизнесменов.
В этой статье мы разберем главные особенности ведения бизнеса в Дубае и шаги, которые нужно сделать, чтобы релоцировать бизнес из другой страны.
Начнем с приятного. Плюсы ведения бизнеса в Дубае:
За какое время регистрируется компания в Дубае
Подготовка документов, открытие счета в банке, подача заявления в реестр и другие нюансы, которые необходимо реализовать для открытия компании, занимают примерно 2-3 месяца.
Открывая компанию в ОАЭ, первым делом вы выбираете, в какой зоне она будет зарегистрирована: локальная (mainland) или свободная экономическая зона (free zone).
Особенности владения локальной компанией:
Регистрация в mainland больше подходит компаниям, которые ведут деятельность в офлайн.
Компании в mainland в ОАЭ бывают разных видов – LLC (как ООО в России), LP (ограниченное партнерство), акционерское общество (публичное или частное) и т. д.
Особенности владения компанией во free zone:
В Дубае более 20 free zone, выбор конкретной зоны зависит от вида деятельности компании и количества акционеров:
Как открыть компанию в ОАЭ в 2023 г?
Закажите обратный звонок
И наши менеджеры скоро свяжутся с вами!
Оставьте свои контакты
И наши менеджеры скоро свяжутся с вами!
Запишитесь на оффлайн-мероприятие
